【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 143.3 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。群馬八幡駅、磯部駅、松井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +67.6 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、群馬八幡駅)は +61.1 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、高崎駅)は -32.8 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.7 分 → 2023年 29.5 分、-23.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 26.5万/坪 (107坪) | 29.9万/坪 (115坪) | 31.4万/坪 (101坪) |
北高崎駅 | 18.6万/坪 (84.7坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
群馬八幡駅 | 6.1万/坪 (149坪) | 3.9万/坪 (207坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
安中駅 | 5.3万/坪 (183坪) | 5.3万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (163坪) |
磯部駅 | 4.5万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (149坪) | 2.7万/坪 (217坪) |
松井田駅 | 4.1万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (146坪) | 2.4万/坪 (138坪) |
西松井田駅 | 1.5万/坪 (37.8坪) | 1.5万/坪 (134坪) | 0.8万/坪 (162坪) |
横川駅 | 0.3万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (166坪) | 0.3万/坪 (343坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 146.0 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 20.0 分、-17.2 %と減少)
群馬八幡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 206.8 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.6 分 → 2023年 46.9 分、-27.3 %と大きく減少)
横川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 166.4 坪から +118.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.5 分 → 2023年 14.0 分、-74.3 %と大きく減少)
高崎駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 115.3 坪から -7.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示