JR信越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 153.3 坪から +2.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅磯部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +80.6 %、坪単価は 19.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(北高崎駅)は +80.6 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬八幡駅)は -57.7 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 36.4 分 → 2022年 40.8 分、+12.2 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +24.9%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR信越本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅30.7万/坪
(138坪)
26.4万/坪
(112坪)
27.1万/坪
(102坪)
北高崎駅19.6万/坪
(128坪)
10.9万/坪
(167坪)
14.8万/坪
(69.6坪)
群馬八幡駅2.0万/坪
(293坪)
4.7万/坪
(212坪)
6.4万/坪
(107坪)
安中駅5.4万/坪
(83.6坪)
8.3万/坪
(79.8坪)
4.6万/坪
(96.3坪)
磯部駅1.7万/坪
(201坪)
1.4万/坪
(228坪)
2.7万/坪
(190坪)
松井田駅3.5万/坪
(87.7坪)
-1.9万/坪
(275坪)
西松井田駅-0.4万/坪
(269坪)
1.2万/坪
(254坪)
横川駅--0.5万/坪
(310坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北高崎駅19.6 万/坪(昨年同期比 +80.6 %)

北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +80.6%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 167.5 坪から -23.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.1 分 → 2022年 22.0 分、-53.3 %と大きく減少)

群馬八幡駅2.0 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)

群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 212.4 坪から +38.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 48.7 分 → 2022年 69.4 分、+42.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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