【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 280 件(１年前(2019年)に比べて -0.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 161.6 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安中駅、松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、安中駅)は +32.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、磯部駅)は -38.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) |
| 北高崎駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 14.7万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (108坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.5万/坪 (163坪) | 4.9万/坪 (203坪) | 5.9万/坪 (146坪) |
| 安中駅 | 4.9万/坪 (117坪) | 3.9万/坪 (202坪) | 4.9万/坪 (144坪) |
| 磯部駅 | 2.6万/坪 (219坪) | 3.3万/坪 (189坪) | 3.7万/坪 (202坪) |
| 松井田駅 | 2.1万/坪 (269坪) | 1.5万/坪 (253坪) | 3.3万/坪 (199坪) |
| 西松井田駅 | 1.5万/坪 (219坪) | 3.2万/坪 (236坪) | 2.1万/坪 (209坪) |
| 横川駅 | 0.4万/坪 (308坪) | 0.4万/坪 (148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 269.4 坪 (昨年 253.1 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 25.4 分、+21.0 ％と大きく増加)
安中駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 201.8 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.3 分 → 2020年 34.5 分、+17.5 ％と増加)
西松井田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 219.1 坪 (昨年 236.1 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.9 分 → 2020年 38.4 分、+42.6 ％と大きく増加)
磯部駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 189.0 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.1 分 → 2020年 33.1 分、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示