【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -21.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.3 坪 (昨年 145.2 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安中駅、松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、安中駅)は +47.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、北高崎駅)は -27.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.3 分 → 2020年 29.5 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) | 40.2万/坪 (82.3坪) |
| 北高崎駅 | 13.2万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (193坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.8万/坪 (243坪) | 5.1万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (178坪) |
| 安中駅 | 4.8万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (214坪) | 4.2万/坪 (232坪) |
| 磯部駅 | 1.8万/坪 (281坪) | 3.1万/坪 (158坪) | 5.0万/坪 (174坪) |
| 松井田駅 | 1.1万/坪 (361坪) | 0.7万/坪 (229坪) | 4.5万/坪 (156坪) |
| 西松井田駅 | - | 10.9万/坪 (166坪) | 1.6万/坪 (251坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 361.5 坪 (昨年 228.9 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 24.7 分、+64.4 ％と大きく増加)
安中駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 214.0 坪から -31.0 ％減)。
磯部駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 158.2 坪から +77.8 ％増)。
北高崎駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 104.8 坪から +59.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示