【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 281 件(1年前(2018年)に比べて +4.1%( +11件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 135.8 坪から +19.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西松井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松井田駅で昨年に比べ +52.4 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西松井田駅、高崎駅)は +30.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、安中駅)は -37.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) | 27.1万/坪 (80.6坪) |
北高崎駅 | 14.7万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (125坪) |
群馬八幡駅 | 4.9万/坪 (203坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (165坪) |
安中駅 | 3.9万/坪 (202坪) | 4.9万/坪 (144坪) | 4.6万/坪 (199坪) |
磯部駅 | 3.3万/坪 (189坪) | 3.7万/坪 (202坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
松井田駅 | 1.5万/坪 (253坪) | 3.3万/坪 (199坪) | 3.2万/坪 (177坪) |
西松井田駅 | 3.2万/坪 (236坪) | 2.1万/坪 (209坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
横川駅 | 0.4万/坪 (148坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松井田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.4%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 236.1 坪 (昨年 208.7 坪から +13.1 %増)。
高崎駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +9.2 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 87.4 坪から -2.5 %減)。
松井田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.1 坪 (昨年 199.3 坪から +27.0 %増)。
安中駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 144.3 坪から +39.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示