【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 172.2 坪 (昨年 157.5 坪から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬八幡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松井田駅で昨年に比べ -92.0 %、坪単価は 0.25 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、磯部駅)は +53.6 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、西松井田駅)は -73.5 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 44.8万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (83.2坪) | 22.0万/坪 (90.6坪) |
北高崎駅 | 14.1万/坪 (158坪) | 16.1万/坪 (130坪) | 16.7万/坪 (49.6坪) |
群馬八幡駅 | 4.0万/坪 (242坪) | 4.3万/坪 (195坪) | 7.7万/坪 (180坪) |
安中駅 | 4.3万/坪 (201坪) | 6.7万/坪 (92.0坪) | 3.9万/坪 (161坪) |
磯部駅 | 3.8万/坪 (188坪) | 3.7万/坪 (220坪) | 5.8万/坪 (214坪) |
松井田駅 | 0.25万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (244坪) | 2.5万/坪 (87.3坪) |
西松井田駅 | 0.3万/坪 (178坪) | 0.7万/坪 (241坪) | - |
横川駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 19.8 分、-25.7 %と大きく減少)
磯部駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.2 坪 (昨年 220.4 坪から -14.6 %減)。
松井田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.0 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 244.0 坪から +24.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 60.0 分、+386.5 %と大きく増加)
西松井田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 241.0 坪から -25.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.7 分 → 2019年 60.0 分、+116.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示