【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 124.4 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、喜久田駅、猪苗代駅、喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山都駅で昨年に比べ +25405.0 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山都駅、郡山駅)は +12723.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野沢駅、翁島駅)は -44.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 25.0万/坪 (127坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 郡山富田駅 | - | 14.4万/坪 (281坪) | 23.3万/坪 (133坪) |
| 喜久田駅 | 5.5万/坪 (199坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (196坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | 0.18万/坪 (142坪) |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 9.2万/坪 (109坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | 0.7万/坪 (24.2坪) | - |
| 川桁駅 | - | 2.3万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 猪苗代駅 | 1.6万/坪 (234坪) | 1.2万/坪 (213坪) | 1.9万/坪 (154坪) |
| 翁島駅 | 1.8万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (209坪) |
| 磐梯町駅 | - | 1.8万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (98.9坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 7.1万/坪 (75.4坪) | 6.4万/坪 (104坪) |
| 会津若松駅 | 9.7万/坪 (89.4坪) | 10.3万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (103坪) |
| 堂島駅 | - | 3.7万/坪 (123坪) | 0.8万/坪 (160坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 7.5万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (203坪) |
| 姥堂駅 | 0.10万/坪 (157坪) | - | - |
| 会津豊川駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (41.6坪) |
| 喜多方駅 | 4.8万/坪 (95.7坪) | 3.9万/坪 (160坪) | 4.6万/坪 (149坪) |
| 山都駅 | 0.8万/坪 (30.3坪) | 0.00万/坪 (81.7坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.8万/坪 (112坪) | 3.7万/坪 (71.8坪) | 0.6万/坪 (34.0坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山都駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +25405.0 ％)
山都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25405.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 81.7 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
郡山駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 128.1 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.0 ％)
野沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.8 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 4.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
翁島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 208.7 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示