物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +25.7%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2023年)に比べて -58.1%( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 124.4 坪から -3.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅喜久田駅猪苗代駅喜多方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山都駅で昨年に比べ +25405.0 %、坪単価は 0.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(山都駅郡山駅)は +12723.2 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野沢駅翁島駅)は -44.5 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 % → 2024年 3.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2023年)に比べて -59.6%( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -79.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR磐越西線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡山駅25.0万/坪
(127坪)
17.7万/坪
(128坪)
17.5万/坪
(123坪)
郡山富田駅-14.4万/坪
(281坪)
23.3万/坪
(133坪)
喜久田駅5.5万/坪
(199坪)
4.0万/坪
(69.6坪)
7.5万/坪
(196坪)
安子ケ島駅--0.18万/坪
(142坪)
磐梯熱海駅--9.2万/坪
(109坪)
中山宿駅---
上戸駅---
猪苗代湖畔駅---
関都駅-0.7万/坪
(24.2坪)
-
川桁駅-2.3万/坪
(124坪)
11.0万/坪
(118坪)
猪苗代駅1.6万/坪
(234坪)
1.2万/坪
(213坪)
1.9万/坪
(154坪)
翁島駅1.8万/坪
(144坪)
1.9万/坪
(209坪)
3.1万/坪
(209坪)
磐梯町駅-1.8万/坪
(90.8坪)
1.7万/坪
(98.9坪)
東長原駅---
広田駅-7.1万/坪
(75.4坪)
6.4万/坪
(104坪)
会津若松駅9.7万/坪
(89.4坪)
10.3万/坪
(101坪)
10.4万/坪
(103坪)
堂島駅-3.7万/坪
(123坪)
0.8万/坪
(160坪)
笈川駅---
塩川駅7.5万/坪
(119坪)
6.4万/坪
(113坪)
6.5万/坪
(203坪)
姥堂駅0.10万/坪
(157坪)
--
会津豊川駅-1.9万/坪
(124坪)
5.2万/坪
(41.6坪)
喜多方駅4.8万/坪
(95.7坪)
3.9万/坪
(160坪)
4.6万/坪
(149坪)
山都駅0.8万/坪
(30.3坪)
0.00万/坪
(81.7坪)
-
荻野駅---
尾登駅---
野沢駅0.8万/坪
(112坪)
3.7万/坪
(71.8坪)
0.6万/坪
(34.0坪)
上野尻駅---
徳沢駅--0.4万/坪
(44.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山都駅0.8 万/坪(昨年同期比 +25405.0 %)

山都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +25405.0%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 81.7 坪から -63.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)

郡山駅25.0 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)

郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2023年)に比べて -59.6%( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 128.1 坪から -0.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 1.0 %)

野沢駅0.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)

野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -79.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.8 坪から +55.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 4.0 分、-80.5 %と大きく減少)

翁島駅1.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)

翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 208.7 坪から -31.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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