【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -336件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 124.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、塩川駅、喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜久田駅で昨年に比べ +151.0 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜久田駅、郡山駅)は +105.8 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野沢駅、会津若松駅)は -39.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.6 分 → 2024年 35.8 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 28.5万/坪 (125坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 郡山富田駅 | - | 14.4万/坪 (281坪) | 23.3万/坪 (133坪) |
| 喜久田駅 | 10.0万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (196坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | 0.18万/坪 (142坪) |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 9.2万/坪 (109坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | 0.7万/坪 (24.2坪) | - |
| 川桁駅 | - | 2.3万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 猪苗代駅 | - | 1.2万/坪 (213坪) | 1.9万/坪 (154坪) |
| 翁島駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (209坪) |
| 磐梯町駅 | - | 1.8万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (98.9坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 7.1万/坪 (75.4坪) | 6.4万/坪 (104坪) |
| 会津若松駅 | 10.4万/坪 (84.1坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (103坪) |
| 堂島駅 | - | 3.7万/坪 (123坪) | 0.8万/坪 (160坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 8.6万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (203坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (41.6坪) |
| 喜多方駅 | 5.4万/坪 (85.3坪) | 3.9万/坪 (160坪) | 4.6万/坪 (149坪) |
| 山都駅 | - | 0.00万/坪 (81.7坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.8万/坪 (112坪) | 3.7万/坪 (71.8坪) | 0.6万/坪 (34.0坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜久田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
喜久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 69.6 坪から +217.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
郡山駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 127.6 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.7 分 → 2024年 40.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
野沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.8 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 4.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
会津若松駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -92.7％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 101.2 坪から -16.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示