【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -77.7％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 141.2 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +71.1 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -89.6 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 30.2万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | - | 4.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | - | 1.3万/坪 (247坪) | 1.2万/坪 (128坪) |
| 翁島駅 | - | 2.0万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (219坪) |
| 磐梯町駅 | - | 0.09万/坪 (109坪) | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 8.1万/坪 (79.7坪) | - |
| 会津若松駅 | 1.4万/坪 (18.2坪) | 13.3万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (110坪) |
| 堂島駅 | - | - | 0.8万/坪 (160坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | - | 2.9万/坪 (80.2坪) | 6.7万/坪 (247坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | - |
| 喜多方駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (141坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 144.6 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.1 分 → 2024年 40.4 分、-12.4 ％と減少)
会津若松駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 113.7 坪から -84.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示