【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 400 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 124.0 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。広田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +569.2 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(野沢駅、堂島駅)は +462.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川桁駅、会津豊川駅)は -71.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
| 郡山富田駅 | 14.4万/坪 (281坪) | 23.3万/坪 (133坪) | 12.5万/坪 (175坪) |
| 喜久田駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (196坪) | 8.4万/坪 (93.5坪) |
| 安子ケ島駅 | - | 0.18万/坪 (142坪) | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 9.2万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (137坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | 0.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 川桁駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (118坪) | - |
| 猪苗代駅 | 1.2万/坪 (213坪) | 1.9万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (96.3坪) |
| 翁島駅 | 1.9万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (209坪) | 2.4万/坪 (255坪) |
| 磐梯町駅 | 1.8万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (98.9坪) | 1.3万/坪 (152坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 7.1万/坪 (75.4坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 4.2万/坪 (71.8坪) |
| 会津若松駅 | 10.4万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (109坪) |
| 堂島駅 | 3.7万/坪 (123坪) | 0.8万/坪 (160坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 6.4万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 4.6万/坪 (153坪) |
| 姥堂駅 | - | - | 0.9万/坪 (151坪) |
| 会津豊川駅 | 1.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (41.6坪) | - |
| 喜多方駅 | 3.9万/坪 (160坪) | 4.6万/坪 (149坪) | 4.9万/坪 (95.3坪) |
| 山都駅 | 0.00万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 3.7万/坪 (71.8坪) | 0.6万/坪 (34.0坪) | 2.1万/坪 (182坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | 0.4万/坪 (44.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +569.2 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +569.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 34.0 坪から +111.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.5 分 → 2023年 20.5 分、-69.2 ％と大きく減少)
堂島駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +355.9 ％)
堂島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +355.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 159.7 坪から -23.3 ％減)。
川桁駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
川桁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 118.0 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
会津豊川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
会津豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 41.6 坪から +198.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 25.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示