【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて -26.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 128.6 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多方駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜多方駅、会津若松駅)は +36.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、翁島駅)は -43.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -29.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | - | 0.05万/坪 (77.9坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 1.3万/坪 (247坪) | 1.2万/坪 (128坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) |
| 翁島駅 | 2.0万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (168坪) |
| 磐梯町駅 | 0.09万/坪 (109坪) | - | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 8.1万/坪 (79.7坪) | - | 6.0万/坪 (64.0坪) |
| 会津若松駅 | 13.3万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
| 堂島駅 | - | 0.8万/坪 (160坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 2.9万/坪 (80.2坪) | 6.7万/坪 (247坪) | 6.0万/坪 (218坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | 1.9万/坪 (124坪) | - | - |
| 喜多方駅 | 5.8万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (141坪) | 5.9万/坪 (135坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多方駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 141.4 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 22.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
会津若松駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 110.0 坪から +3.4 ％増)。
塩川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 246.5 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 35.5 分、+195.8 ％と大きく増加)
翁島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 219.3 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示