【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて +10.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 107.8 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。磐梯町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩川駅で昨年に比べ +131.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩川駅、磐梯町駅)は +80.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広田駅、野沢駅)は -95.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +28.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 18.7万/坪 (139坪) | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 13.1万/坪 (224坪) | - | 10.3万/坪 (24.2坪) |
| 安子ケ島駅 | 0.18万/坪 (142坪) | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 1.3万/坪 (215坪) | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | 1.0万/坪 (151坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 2.1万/坪 (167坪) | 2.1万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (182坪) |
| 翁島駅 | 1.6万/坪 (278坪) | - | 2.0万/坪 (157坪) |
| 磐梯町駅 | 1.7万/坪 (104坪) | 1.3万/坪 (182坪) | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 0.02万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (79.7坪) | - |
| 会津若松駅 | 11.0万/坪 (65.7坪) | 12.3万/坪 (98.4坪) | 12.9万/坪 (113坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 5.4万/坪 (230坪) | 2.3万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 喜多方駅 | 4.8万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (135坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.28万/坪 (42.4坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 121.0 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
磐梯町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
磐梯町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 181.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
広田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 79.7 坪から +86.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 90.0 分、+575.0 ％と大きく増加)
野沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 60.5 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示