【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 117.3 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、郡山富田駅、翁島駅、喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山富田駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山富田駅、翁島駅)は +75.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪苗代駅、野沢駅)は -77.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 18.6万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (134坪) |
| 郡山富田駅 | 23.3万/坪 (133坪) | 12.5万/坪 (175坪) | - |
| 喜久田駅 | 10.0万/坪 (239坪) | - | 0.07万/坪 (106坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 4.0万/坪 (18.2坪) | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | 2.4万/坪 (115坪) | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 4.9万/坪 (91.8坪) | 0.7万/坪 (209坪) |
| 翁島駅 | 3.1万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (306坪) | - |
| 磐梯町駅 | - | - | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | - | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 会津若松駅 | 11.0万/坪 (104坪) | 11.1万/坪 (93.6坪) | 12.0万/坪 (83.3坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 6.0万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (230坪) | - |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 8.4万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (69.8坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.8万/坪 (25.7坪) | 2.4万/坪 (290坪) | 0.5万/坪 (185坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | 0.5万/坪 (49.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山富田駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
郡山富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 175.5 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
翁島駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 305.5 坪から -41.6 ％減)。
猪苗代駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 91.8 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
野沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 290.4 坪から -91.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 52.5 分 → 2022年 120.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示