【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて -32.5％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 128.8 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +286.5 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、会津若松駅)は +150.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、喜多方駅)は -34.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.2 分 → 2021年 38.6 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -16.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.2万/坪 (80.9坪) | 16.2万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (116坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 14.0万/坪 (104坪) | 14.6万/坪 (180坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | 2.0万/坪 (49.2坪) | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 猪苗代駅 | 1.7万/坪 (99.1坪) | 0.4万/坪 (454坪) | 3.4万/坪 (112坪) |
| 翁島駅 | 2.6万/坪 (292坪) | - | - |
| 磐梯町駅 | - | 2.6万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | - | 4.7万/坪 (106坪) |
| 会津若松駅 | 11.6万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (96.5坪) | 9.3万/坪 (100坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 5.1万/坪 (128坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 7.3万/坪 (122坪) |
| 姥堂駅 | 0.9万/坪 (151坪) | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 3.2万/坪 (83.6坪) | 4.2万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (201坪) |
| 山都駅 | - | 2.2万/坪 (130坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 1.4万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (270坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +286.5 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 453.8 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 60.0 分 → 2021年 52.5 分、-12.5 ％と減少)
会津若松駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -55.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 96.5 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 29.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
塩川駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 63.5 坪から +100.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.7 分、+85.2 ％と大きく増加)
喜多方駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 122.8 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 33.3 分、+70.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示