【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 116.2 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塩川駅で昨年に比べ -71.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜多方駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩川駅)は -71.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | - | 10.3万/坪 (24.2坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | 1.3万/坪 (215坪) | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | 13.8万/坪 (109坪) |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 2.1万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (182坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 翁島駅 | - | 2.0万/坪 (157坪) | 5.2万/坪 (191坪) |
| 磐梯町駅 | 1.3万/坪 (182坪) | - | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 2.5万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 会津若松駅 | 12.3万/坪 (98.4坪) | 12.9万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (130坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 2.3万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (147坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (77.9坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多方駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 134.8 坪から -23.3 ％減)。
塩川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 78.7 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示