【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 120.5 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広田駅、喜多方駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広田駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(広田駅、喜多方駅)は +7.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜久田駅、野沢駅)は -87.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.4万/坪 (121坪) | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 0.05万/坪 (77.9坪) | 2.7万/坪 (68.1坪) | 2.8万/坪 (80.9坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | - | 2.7万/坪 (43.9坪) |
| 翁島駅 | 2.9万/坪 (168坪) | - | - |
| 磐梯町駅 | 1.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 東長原駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 広田駅 | 6.0万/坪 (64.0坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (39.3坪) |
| 会津若松駅 | 11.2万/坪 (127坪) | 11.3万/坪 (119坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
| 堂島駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 6.0万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (181坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 5.9万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (144坪) | 6.0万/坪 (196坪) |
| 山都駅 | - | 0.22万/坪 (36.3坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.4万/坪 (84.7坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 上野尻駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (27.2坪) |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 63.5 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
喜多方駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 144.3 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 23.3 分、-27.1 ％と大きく減少)
喜久田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
喜久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 68.1 坪から +14.4 ％増)。
野沢駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示