【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 118.6 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜久田駅、塩川駅、野沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野沢駅、喜久田駅)は +34.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪苗代駅、磐梯町駅)は -64.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +31.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 14.6万/坪 (180坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 2.0万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | 2.9万/坪 (37.8坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 猪苗代駅 | 0.4万/坪 (454坪) | 3.4万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (63.7坪) |
| 翁島駅 | - | - | 0.01万/坪 (145坪) |
| 磐梯町駅 | 2.6万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (97.8坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (71.1坪) |
| 会津若松駅 | 10.2万/坪 (96.5坪) | 9.3万/坪 (100坪) | 11.9万/坪 (74.9坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 7.3万/坪 (122坪) | 4.2万/坪 (245坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 4.2万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (201坪) | 3.0万/坪 (119坪) |
| 山都駅 | 2.2万/坪 (130坪) | - | 0.12万/坪 (34.8坪) |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 1.4万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (270坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | 0.11万/坪 (138坪) |
| 徳沢駅 | - | - | 0.11万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野沢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 269.7 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 24.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
喜久田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
喜久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.6 坪 (昨年 75.6 坪から +137.5 ％増)。
猪苗代駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 112.3 坪から +304.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 47.7 分 → 2020年 60.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
磐梯町駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
磐梯町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 56.0 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 15.7 分、+291.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示