【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2019年)に比べて +18.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 119.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +384.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、会津若松駅)は +217.5 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(翁島駅、郡山駅)は -33.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 10.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 0.17万/坪 (293坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 1.0万/坪 (151坪) | - | 6.2万/坪 (212坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | 13.8万/坪 (109坪) | - |
| 川桁駅 | - | - | 2.4万/坪 (25.0坪) |
| 猪苗代駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | 7.5万/坪 (130坪) |
| 翁島駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 5.2万/坪 (191坪) | 1.9万/坪 (230坪) |
| 磐梯町駅 | - | - | 0.7万/坪 (99.8坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | - | 6.4万/坪 (46.1坪) |
| 会津若松駅 | 12.9万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (130坪) | 11.0万/坪 (112坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (147坪) | 7.5万/坪 (129坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (77.9坪) | 4.8万/坪 (79.0坪) |
| 山都駅 | - | - | 0.12万/坪 (40.8坪) |
| 荻野駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | - | 4.6万/坪 (43.9坪) |
| 上野尻駅 | - | - | 0.12万/坪 (454坪) |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +384.7 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +384.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 87.7 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.0 分 → 2020年 53.3 分、+83.9 ％と大きく増加)
会津若松駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 130.0 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.8 分 → 2020年 39.1 分、+15.5 ％と増加)
翁島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 190.6 坪から -17.5 ％減)。
郡山駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 117.9 坪から -3.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示