【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2019年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 128.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広田駅で昨年に比べ +837.3 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(広田駅)は +837.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(猪苗代駅)は -59.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 0.07万/坪 (106坪) | - | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 0.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | 1.5万/坪 (106坪) |
| 猪苗代駅 | 0.7万/坪 (209坪) | 1.8万/坪 (166坪) | 5.0万/坪 (215坪) |
| 翁島駅 | - | - | - |
| 磐梯町駅 | - | - | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 会津若松駅 | 12.0万/坪 (83.3坪) | 10.8万/坪 (88.7坪) | 14.4万/坪 (78.4坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | - | 0.07万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 5.3万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (142坪) | 7.6万/坪 (203坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.5万/坪 (185坪) | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | 0.12万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +837.3 ％)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +837.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.9 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
猪苗代駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 165.8 坪から +25.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示