【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -81.7％( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 128.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、船引駅、郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわき駅、郡山駅)は +64.1 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅、大越駅)は -82.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 27.6万/坪 (86.2坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
| 赤井駅 | 10.9万/坪 (93.5坪) | 10.0万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 小川郷駅 | - | 4.6万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (62.2坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 小野新町駅 | 0.9万/坪 (240坪) | 2.1万/坪 (75.2坪) | 3.8万/坪 (117坪) |
| 神俣駅 | - | 3.8万/坪 (77.9坪) | - |
| 菅谷駅 | 0.23万/坪 (43.9坪) | - | 1.6万/坪 (224坪) |
| 大越駅 | 0.4万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 磐城常葉駅 | 0.5万/坪 (257坪) | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 船引駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 1.6万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (155坪) |
| 要田駅 | - | 0.20万/坪 (274坪) | - |
| 三春駅 | - | 5.2万/坪 (209坪) | 5.3万/坪 (120坪) |
| 舞木駅 | 0.02万/坪 (284坪) | 0.7万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (166坪) |
| 郡山駅 | 28.5万/坪 (125坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 88.9 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.6 分 → 2024年 27.2 分、-19.1 ％と減少)
郡山駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 127.6 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.7 分 → 2024年 40.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
舞木駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 115.3 坪から +146.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 34.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
大越駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 184.7 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 30.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示