【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 128.5 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわき駅、大越駅、郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城常葉駅で昨年に比べ +148.3 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城常葉駅、船引駅)は +129.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅、三春駅)は -89.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 23.4万/坪 (119坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
| 赤井駅 | 10.2万/坪 (98.6坪) | 10.0万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 小川郷駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 4.6万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (62.2坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 小野新町駅 | 0.9万/坪 (240坪) | 2.1万/坪 (75.2坪) | 3.8万/坪 (117坪) |
| 神俣駅 | - | 3.8万/坪 (77.9坪) | - |
| 菅谷駅 | 0.23万/坪 (43.9坪) | - | 1.6万/坪 (224坪) |
| 大越駅 | 2.2万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 磐城常葉駅 | 1.6万/坪 (169坪) | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 船引駅 | 3.3万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (155坪) |
| 要田駅 | - | 0.20万/坪 (274坪) | - |
| 三春駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 5.2万/坪 (209坪) | 5.3万/坪 (120坪) |
| 舞木駅 | 0.02万/坪 (284坪) | 0.7万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (166坪) |
| 郡山駅 | 25.0万/坪 (127坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城常葉駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 302.5 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 47.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
船引駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 136.0 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.7 分 → 2024年 41.4 分、-39.7 ％と大きく減少)
舞木駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 115.3 坪から +146.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 34.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
三春駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 209.3 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.7 分 → 2024年 30.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示