【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 103.5 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +172.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -38.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.6 分 → 2024年 32.3 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 24.1万/坪 (98.3坪) | 15.6万/坪 (68.3坪) | 14.9万/坪 (128坪) |
| 赤井駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 10.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 小川郷駅 | - | 7.9万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (57.5坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 小野新町駅 | - | - | 3.2万/坪 (127坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | 10.8万/坪 (175坪) |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 5.6万/坪 (89.7坪) | 2.1万/坪 (73.8坪) | 1.8万/坪 (100坪) |
| 要田駅 | - | 0.01万/坪 (287坪) | - |
| 三春駅 | - | 10.9万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (113坪) |
| 舞木駅 | - | 0.4万/坪 (83.2坪) | - |
| 郡山駅 | 20.7万/坪 (155坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 18.7万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 73.8 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 44.3 分、+123.9 ％と大きく増加)
赤井駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 78.7 坪から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 25.0 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示