【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 157.3 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤井駅)は +119.3 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +9.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 16.0万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (75.8坪) |
| 赤井駅 | 14.8万/坪 (56.7坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) |
| 小川郷駅 | - | 4.7万/坪 (209坪) | 6.5万/坪 (60.7坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | - | 6.2万/坪 (93.8坪) |
| 神俣駅 | - | 4.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | 3.2万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (89.6坪) |
| 磐城常葉駅 | 0.5万/坪 (257坪) | - | - |
| 船引駅 | 0.3万/坪 (209坪) | 0.29万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (56.7坪) |
| 要田駅 | - | 0.09万/坪 (529坪) | - |
| 三春駅 | - | 0.7万/坪 (332坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 舞木駅 | - | 0.4万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (67.3坪) |
| 郡山駅 | 30.2万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 143.7 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 30.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
いわき駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 105.7 坪から +10.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示