【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 157.3 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大越駅、三春駅、郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +474.9 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、赤井駅)は +297.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川郷駅、いわき駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 15.8万/坪 (190坪) | 14.6万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (75.8坪) |
| 赤井駅 | 14.8万/坪 (56.7坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) |
| 小川郷駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (209坪) | 6.5万/坪 (60.7坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | - | 6.2万/坪 (93.8坪) |
| 神俣駅 | - | 4.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 4.0万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (89.6坪) |
| 磐城常葉駅 | 1.6万/坪 (169坪) | - | - |
| 船引駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 0.29万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (56.7坪) |
| 要田駅 | - | 0.09万/坪 (529坪) | - |
| 三春駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 0.7万/坪 (332坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 舞木駅 | - | 0.4万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (67.3坪) |
| 郡山駅 | 25.4万/坪 (116坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +474.9 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +474.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 49.2 坪から +165.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 45.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
赤井駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 143.7 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 30.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
小川郷駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 208.7 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 25.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
いわき駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 105.7 坪から +79.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示