【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 360 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 122.3 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三春駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは舞木駅で昨年に比べ -70.3 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、三春駅)は -0.0 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅、大越駅)は -64.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 16.4万/坪 (88.9坪) | 17.4万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (123坪) |
| 赤井駅 | 10.0万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (186坪) |
| 小川郷駅 | 4.6万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (62.2坪) | 4.6万/坪 (133坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | 0.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 小野新町駅 | 2.1万/坪 (75.2坪) | 3.8万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (76.3坪) |
| 神俣駅 | 3.8万/坪 (77.9坪) | - | 1.9万/坪 (169坪) |
| 菅谷駅 | - | 1.6万/坪 (224坪) | - |
| 大越駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 1.0万/坪 (157坪) |
| 磐城常葉駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | 1.8万/坪 (142坪) |
| 船引駅 | 1.6万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (155坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 要田駅 | 0.20万/坪 (274坪) | - | - |
| 三春駅 | 5.2万/坪 (209坪) | 5.3万/坪 (120坪) | 7.5万/坪 (60.3坪) |
| 舞木駅 | 0.7万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (166坪) | 5.0万/坪 (80.7坪) |
| 郡山駅 | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 122.9 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.8 ％)
三春駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 209.3 坪 (昨年 120.2 坪から +74.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 26.7 分、-10.4 ％と減少)
舞木駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 165.9 坪から -30.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.7 分 → 2023年 21.0 分、+12.5 ％と増加)
大越駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.7 坪 (昨年 106.1 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 41.4 分、+71.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示