【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -31.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.4 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(大越駅、郡山駅)は +218.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三春駅、船引駅)は -93.9 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.7 分 → 2023年 44.3 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -29.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 14.6万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (75.8坪) | 17.3万/坪 (115坪) |
| 赤井駅 | 6.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 小川郷駅 | 4.7万/坪 (209坪) | 6.5万/坪 (60.7坪) | 3.0万/坪 (122坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | 6.2万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (88.2坪) |
| 神俣駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | - | 1.9万/坪 (169坪) |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 3.2万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (89.6坪) | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 0.29万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (56.7坪) | 2.4万/坪 (131坪) |
| 要田駅 | 0.09万/坪 (529坪) | - | - |
| 三春駅 | 0.7万/坪 (332坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (81.2坪) |
| 舞木駅 | 0.4万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (67.3坪) | 4.8万/坪 (81.7坪) |
| 郡山駅 | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大越駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +436.2 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +436.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 89.6 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.2 分 → 2023年 7.0 分、-74.3 ％と大きく減少)
郡山駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -29.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 126.6 坪から +14.2 ％増)。
三春駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.4 坪 (昨年 63.5 坪から +423.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.5 分 → 2023年 34.5 分、+16.9 ％と増加)
船引駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 56.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 120.0 分、+313.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示