【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 135.1 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川郷駅で昨年に比べ -68.9 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +165.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川郷駅)は -68.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 36.9 分 → 2023年 43.8 分、+18.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +13.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 17.2万/坪 (61.0坪) | 17.3万/坪 (185坪) | 13.1万/坪 (110坪) |
| 赤井駅 | 12.8万/坪 (147坪) | - | 3.5万/坪 (248坪) |
| 小川郷駅 | 2.0万/坪 (156坪) | 6.3万/坪 (39.5坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 2.4万/坪 (90.2坪) | 3.9万/坪 (138坪) | 6.0万/坪 (45.1坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | 1.6万/坪 (224坪) | - |
| 大越駅 | 0.8万/坪 (211坪) | - | - |
| 磐城常葉駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | 2.4万/坪 (42.4坪) |
| 船引駅 | 3.3万/坪 (208坪) | 1.2万/坪 (224坪) | 1.3万/坪 (167坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | 1.7万/坪 (212坪) | 8.3万/坪 (55.2坪) |
| 舞木駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | 4.6万/坪 (93.0坪) |
| 郡山駅 | 19.4万/坪 (136坪) | 18.6万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 224.1 坪から -7.3 ％減)。
小川郷駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 39.5 坪から +294.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 27.0 分、+105.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示