【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 415 件(１年前(2021年)に比べて -0.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 111.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小川郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +297.6 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤井駅、大越駅)は +234.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅、船引駅)は -50.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 259 件(１年前(2021年)に比べて +8.4％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 17.4万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (123坪) | 14.0万/坪 (111坪) |
| 赤井駅 | 11.6万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (186坪) | 12.4万/坪 (108坪) |
| 小川郷駅 | 6.3万/坪 (62.2坪) | 4.6万/坪 (133坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | 0.5万/坪 (40.8坪) | - | 1.3万/坪 (55.5坪) |
| 小野新町駅 | 3.8万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (76.3坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
| 神俣駅 | - | 1.9万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) |
| 菅谷駅 | 1.6万/坪 (224坪) | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 大越駅 | 2.8万/坪 (106坪) | 1.0万/坪 (157坪) | 1.6万/坪 (106坪) |
| 磐城常葉駅 | - | 1.8万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (194坪) |
| 船引駅 | 1.7万/坪 (155坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 要田駅 | - | - | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 三春駅 | 5.3万/坪 (120坪) | 7.5万/坪 (60.3坪) | 7.5万/坪 (79.9坪) |
| 舞木駅 | 2.4万/坪 (166坪) | 5.0万/坪 (80.7坪) | 5.2万/坪 (68.6坪) |
| 郡山駅 | 17.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +297.6 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +297.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 185.5 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.3 分 → 2022年 19.5 分、-12.7 ％と減少)
大越駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +171.8 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +171.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 157.3 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 24.2 分、-59.7 ％と大きく減少)
舞木駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 80.7 坪から +105.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 18.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
船引駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 123.7 坪から +25.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示