【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -28.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 101.0 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわき駅、郡山駅)は +6.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三春駅、船引駅)は -93.1 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.5 分 → 2022年 45.6 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 17.7万/坪 (123坪) | 14.1万/坪 (150坪) | 13.7万/坪 (117坪) |
| 赤井駅 | 14.6万/坪 (130坪) | - | 10.8万/坪 (193坪) |
| 小川郷駅 | 1.4万/坪 (242坪) | 6.3万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 5.4万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 3.4万/坪 (103坪) | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 0.7万/坪 (182坪) | 5.9万/坪 (42.4坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 0.15万/坪 (172坪) | 5.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 舞木駅 | - | 5.8万/坪 (74.6坪) | 2.3万/坪 (59.7坪) |
| 郡山駅 | 15.0万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) | 16.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 150.1 坪から -18.3 ％減)。
郡山駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -14.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 80.9 坪から +32.0 ％増)。
三春駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 24.2 坪から +612.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
船引駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 42.4 坪から +328.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.3 分 → 2022年 94.5 分、+201.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示