【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2021年)に比べて +33.7％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 108.0 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大越駅で昨年に比べ +964.6 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大越駅、郡山駅)は +491.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、三春駅)は -48.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +28.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 14.9万/坪 (128坪) | 15.3万/坪 (107坪) | 13.0万/坪 (124坪) |
| 赤井駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) |
| 小川郷駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | - | 0.5万/坪 (182坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | 0.5万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 小野新町駅 | 3.2万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (172坪) |
| 神俣駅 | - | - | 5.0万/坪 (66.6坪) |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 10.8万/坪 (175坪) | 1.0万/坪 (157坪) | - |
| 磐城常葉駅 | - | 1.2万/坪 (242坪) | 1.6万/坪 (244坪) |
| 船引駅 | 1.8万/坪 (100坪) | 4.8万/坪 (99.2坪) | 2.4万/坪 (250坪) |
| 要田駅 | - | - | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 三春駅 | 4.5万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) |
| 舞木駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 郡山駅 | 18.7万/坪 (139坪) | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大越駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +964.6 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +964.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 157.3 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
郡山駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +28.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 108.1 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 46.0 分 → 2022年 41.2 分、-10.5 ％と減少)
船引駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 99.2 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.0 分 → 2022年 48.8 分、+39.3 ％と大きく増加)
三春駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 54.5 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 29.8 分、+395.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示