【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 416 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 122.5 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小野新町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、いわき駅)は +12.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤井駅、神俣駅)は -69.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 239 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 15.0万/坪 (123坪) | 14.0万/坪 (111坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
| 赤井駅 | 2.9万/坪 (186坪) | 12.4万/坪 (108坪) | 11.5万/坪 (114坪) |
| 小川郷駅 | 4.6万/坪 (133坪) | 4.8万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 江田駅 | - | - | 0.21万/坪 (56.0坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | 1.3万/坪 (55.5坪) | - |
| 小野新町駅 | 5.5万/坪 (76.3坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (246坪) |
| 神俣駅 | 1.9万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) | 0.3万/坪 (272坪) |
| 菅谷駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 大越駅 | 1.0万/坪 (157坪) | 1.6万/坪 (106坪) | 1.8万/坪 (250坪) |
| 磐城常葉駅 | 1.8万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (194坪) | 3.3万/坪 (129坪) |
| 船引駅 | 3.2万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (149坪) |
| 要田駅 | - | 4.5万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (304坪) |
| 三春駅 | 7.5万/坪 (60.3坪) | 7.5万/坪 (79.9坪) | 4.6万/坪 (162坪) |
| 舞木駅 | 5.0万/坪 (80.7坪) | 5.2万/坪 (68.6坪) | 3.7万/坪 (113坪) |
| 郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 100.8 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.1 分 → 2021年 37.4 分、+77.1 ％と大きく増加)
いわき駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 110.6 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.1 ％)
赤井駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 107.9 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 22.3 分、+74.8 ％と大きく増加)
神俣駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
神俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 66.6 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示