【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 116.3 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小野新町駅、三春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、三春駅)は +43.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、赤井駅)は -65.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -15.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 13.1万/坪 (110坪) | 14.3万/坪 (90.2坪) | 10.4万/坪 (112坪) |
| 赤井駅 | 3.5万/坪 (248坪) | 9.9万/坪 (52.4坪) | - |
| 小川郷駅 | 4.1万/坪 (128坪) | 9.8万/坪 (31.8坪) | 9.1万/坪 (78.3坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | 0.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 小野新町駅 | 6.0万/坪 (45.1坪) | 4.0万/坪 (108坪) | 2.3万/坪 (309坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | 2.5万/坪 (161坪) | - |
| 船引駅 | 1.3万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (40.8坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 8.3万/坪 (55.2坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 舞木駅 | 4.6万/坪 (93.0坪) | 8.1万/坪 (65.0坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) |
| 郡山駅 | 14.6万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 108.1 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 15.6 分、-52.7 ％と大きく減少)
三春駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 78.7 坪から -29.8 ％減)。
船引駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 112.3 坪から +48.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 41.8 分 → 2021年 89.2 分、+113.7 ％と大きく増加)
赤井駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 52.4 坪から +373.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 20.5 分、+43.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示