【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +9.9％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 120.3 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。舞木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +335.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、赤井駅)は +275.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、小川郷駅)は -65.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.3 分 → 2020年 49.5 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +31.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 13.7万/坪 (117坪) | 16.1万/坪 (96.4坪) | 13.7万/坪 (99.2坪) |
| 赤井駅 | 10.8万/坪 (193坪) | 3.4万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (514坪) |
| 小川郷駅 | 2.3万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (158坪) | 9.6万/坪 (65.9坪) |
| 江田駅 | - | 0.21万/坪 (56.0坪) | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 1.2万/坪 (192坪) | - |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 2.2万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (138坪) | 5.2万/坪 (273坪) |
| 要田駅 | - | 1.2万/坪 (454坪) | - |
| 三春駅 | - | 4.7万/坪 (143坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 舞木駅 | 2.3万/坪 (59.7坪) | 1.7万/坪 (293坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +335.0 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +335.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 192.1 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.0 分 → 2020年 13.7 分、-79.6 ％と大きく減少)
赤井駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +216.4 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +216.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 90.8 坪から +112.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 7.3 分、-93.9 ％と大きく減少)
船引駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 138.1 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 46.3 分 → 2020年 63.8 分、+37.8 ％と大きく増加)
小川郷駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 157.9 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 30.0 分、+68.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示