【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて -16.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 118.4 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小川郷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞木駅で昨年に比べ +2673.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞木駅、小野新町駅)は +1473.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤井駅、船引駅)は -10.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +273.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 14.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (102坪) |
| 赤井駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 20.2万/坪 (303坪) | 13.0万/坪 (101坪) |
| 小川郷駅 | 7.1万/坪 (43.1坪) | 6.1万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (54.6坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | 1.6万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 小野新町駅 | 2.8万/坪 (87.2坪) | 0.8万/坪 (316坪) | 1.4万/坪 (204坪) |
| 神俣駅 | - | - | 1.2万/坪 (59.0坪) |
| 菅谷駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 大越駅 | 1.6万/坪 (106坪) | - | 4.3万/坪 (106坪) |
| 磐城常葉駅 | - | 3.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 船引駅 | 5.2万/坪 (184坪) | 5.5万/坪 (177坪) | 3.5万/坪 (81.7坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (210坪) | - |
| 舞木駅 | 5.1万/坪 (49.9坪) | 0.18万/坪 (54.5坪) | - |
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +2673.9 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2673.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.5 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 19.0 分、+1800.0 ％と大きく増加)
小野新町駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +273.4 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +273.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 316.1 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 35.3 分、-60.7 ％と大きく減少)
赤井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 302.5 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
船引駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 177.3 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 30.9 分、+73.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示