【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 133.0 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、小野新町駅、舞木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、舞木駅)は +58.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、郡山駅)は -19.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.3 分 → 2020年 46.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 14.3万/坪 (90.2坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (143坪) |
| 赤井駅 | 9.9万/坪 (52.4坪) | - | 6.2万/坪 (194坪) |
| 小川郷駅 | 9.8万/坪 (31.8坪) | 9.1万/坪 (78.3坪) | 10.7万/坪 (53.9坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | 0.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 小野新町駅 | 4.0万/坪 (108坪) | 2.3万/坪 (309坪) | - |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | 0.18万/坪 (272坪) |
| 磐城常葉駅 | 2.5万/坪 (161坪) | - | - |
| 船引駅 | 3.7万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (40.8坪) | 5.3万/坪 (157坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | - | 9.4万/坪 (79.4坪) |
| 舞木駅 | 8.1万/坪 (65.0坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) | 5.9万/坪 (56.0坪) |
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 309.4 坪から -65.0 ％減)。
舞木駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.6 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.7 分 → 2020年 13.5 分、-49.4 ％と大きく減少)
船引駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 40.8 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 41.8 分、+735.0 ％と大きく増加)
郡山駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 133.7 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.3 分 → 2020年 49.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示