
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.6%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(1年前(2019年)に比べて +5.3%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 133.0 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、小野新町駅、舞木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +73.2 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、舞木駅)は +58.8 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、郡山駅)は -19.2 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.3 分 → 2020年 46.0 分、+20.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 % → 2020年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(1年前(2019年)に比べて +2.9%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 14.3万/坪 (90.2坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (143坪) |
赤井駅 | 9.9万/坪 (52.4坪) | - | 6.2万/坪 (194坪) |
小川郷駅 | 9.8万/坪 (31.8坪) | 9.1万/坪 (78.3坪) | 10.7万/坪 (53.9坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | 0.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
小野新町駅 | 4.0万/坪 (108坪) | 2.3万/坪 (309坪) | - |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | 0.18万/坪 (272坪) |
磐城常葉駅 | 2.5万/坪 (161坪) | - | - |
船引駅 | 3.7万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (40.8坪) | 5.3万/坪 (157坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | - | 9.4万/坪 (79.4坪) |
舞木駅 | 8.1万/坪 (65.0坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) | 5.9万/坪 (56.0坪) |
郡山駅 | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +73.2 %)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +73.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 309.4 坪から -65.0 %減)。
舞木駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +44.4%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.6 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.7 分 → 2020年 13.5 分、-49.4 %と大きく減少)
船引駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 40.8 坪から +175.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 41.8 分、+735.0 %と大きく増加)
郡山駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(1年前(2019年)に比べて +2.9%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 133.7 坪から +0.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.3 分 → 2020年 49.7 分、+20.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示