【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +106.7%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 56.2 坪から +36.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、大船駅)は +29.5 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、新川崎駅)は -21.8 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 22.9 分、+23.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 230万/坪 (69.6坪) | 133万/坪 (28.0坪) |
新川崎駅 | 113万/坪 (33.3坪) | 126万/坪 (45.6坪) | - |
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
保土ケ谷駅 | 51.8万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (63.5坪) | 48.7万/坪 (59.8坪) |
東戸塚駅 | 61.4万/坪 (110坪) | 62.5万/坪 (49.9坪) | 69.5万/坪 (48.3坪) |
戸塚駅 | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) | 53.1万/坪 (88.4坪) |
大船駅 | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) | 81.8万/坪 (47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +433.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 63.5 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.6 分、-10.6 %と減少)
大船駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 75.4 坪から +0.7 %増)。
横浜駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 3.0 分、-84.2 %と大きく減少)
新川崎駅 113.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.6 坪から -27.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示