【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -59.0%( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 92.8 坪から -23.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。小田急相模原駅、愛甲石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +121.7 %、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老名駅、愛甲石田駅)は +81.4 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅、渋沢駅)は -89.0 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.0%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | - | 252万/坪 (16.6坪) | 153万/坪 (76.4坪) |
向ケ丘遊園駅 | 162万/坪 (30.3坪) | 239万/坪 (55.0坪) | 189万/坪 (20.8坪) |
生田駅 | 55.4万/坪 (60.8坪) | 70.6万/坪 (72.1坪) | 51.8万/坪 (117坪) |
読売ランド前駅 | 29.4万/坪 (109坪) | 75.6万/坪 (63.5坪) | 60.1万/坪 (66.6坪) |
百合ケ丘駅 | 62.0万/坪 (72.6坪) | 57.1万/坪 (174坪) | 18.0万/坪 (317坪) |
新百合ケ丘駅 | 77.7万/坪 (60.5坪) | 112万/坪 (49.5坪) | 86.2万/坪 (77.9坪) |
柿生駅 | 73.3万/坪 (34.8坪) | 65.9万/坪 (61.5坪) | 116万/坪 (18.2坪) |
相模大野駅 | 59.5万/坪 (56.7坪) | 65.6万/坪 (50.8坪) | 76.2万/坪 (115坪) |
小田急相模原駅 | 84.9万/坪 (39.3坪) | 61.2万/坪 (65.5坪) | 63.2万/坪 (81.9坪) |
相武台前駅 | - | 62.7万/坪 (45.8坪) | 63.3万/坪 (44.6坪) |
座間駅 | 63.4万/坪 (33.7坪) | 58.7万/坪 (66.6坪) | 39.5万/坪 (135坪) |
海老名駅 | 95.7万/坪 (84.7坪) | 43.2万/坪 (114坪) | 40.5万/坪 (120坪) |
厚木駅 | - | 63.7万/坪 (53.3坪) | 58.6万/坪 (52.2坪) |
本厚木駅 | 27.7万/坪 (95.1坪) | 36.2万/坪 (90.6坪) | 25.4万/坪 (141坪) |
愛甲石田駅 | 35.8万/坪 (72.8坪) | 25.4万/坪 (97.1坪) | 32.2万/坪 (80.7坪) |
伊勢原駅 | 31.8万/坪 (114坪) | 35.4万/坪 (116坪) | 18.0万/坪 (128坪) |
鶴巻温泉駅 | 32.0万/坪 (101坪) | 38.8万/坪 (44.6坪) | 21.2万/坪 (126坪) |
東海大学前駅 | 25.4万/坪 (59.6坪) | 21.3万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (139坪) |
秦野駅 | 26.4万/坪 (50.3坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) | 29.1万/坪 (48.3坪) |
渋沢駅 | 3.6万/坪 (71.1坪) | 17.9万/坪 (129坪) | 18.9万/坪 (141坪) |
新松田駅 | 5.2万/坪 (45.4坪) | 23.4万/坪 (55.7坪) | 1.8万/坪 (145坪) |
開成駅 | 26.3万/坪 (50.9坪) | 28.7万/坪 (169坪) | 19.5万/坪 (88.2坪) |
栢山駅 | 0.5万/坪 (144坪) | 26.5万/坪 (189坪) | 17.7万/坪 (159坪) |
富水駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 31.0万/坪 (237坪) | 26.7万/坪 (77.1坪) |
螢田駅 | - | 30.8万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (160坪) |
足柄駅 | - | 23.5万/坪 (98.0坪) | 37.2万/坪 (49.4坪) |
小田原駅 | 33.6万/坪 (75.1坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) | 44.4万/坪 (60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老名駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +121.7 %)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +121.7%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 113.9 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 21.3 分、-35.4 %と大きく減少)
愛甲石田駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)
愛甲石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.1%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 97.1 坪から -25.0 %減)。
栢山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -98.0 %)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.0%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 189.1 坪から -24.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 25.0 分、+47.1 %と大きく増加)
渋沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
渋沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 129.3 坪から -45.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.7 分 → 2023年 30.0 分、+21.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示