【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 827 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +32件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 92.4 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相武台前駅、本厚木駅、愛甲石田駅、富水駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、相武台前駅)は +68.1 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢原駅、秦野駅)は -18.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 150万/坪 (67.4坪) | 137万/坪 (79.6坪) | 121万/坪 (60.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 108万/坪 (85.0坪) | 129万/坪 (49.3坪) | 115万/坪 (54.6坪) |
| 生田駅 | 52.2万/坪 (113坪) | 57.6万/坪 (49.1坪) | 62.3万/坪 (53.1坪) |
| 読売ランド前駅 | 50.8万/坪 (73.5坪) | 48.8万/坪 (65.6坪) | 56.5万/坪 (128坪) |
| 百合ケ丘駅 | 71.1万/坪 (72.9坪) | 73.6万/坪 (41.7坪) | 54.2万/坪 (53.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 72.4万/坪 (63.4坪) | 80.1万/坪 (55.9坪) | 68.8万/坪 (91.7坪) |
| 柿生駅 | 49.9万/坪 (90.5坪) | 45.9万/坪 (81.9坪) | 49.4万/坪 (142坪) |
| 相模大野駅 | 76.6万/坪 (67.2坪) | 73.4万/坪 (70.8坪) | 77.1万/坪 (69.9坪) |
| 小田急相模原駅 | 64.9万/坪 (79.6坪) | 60.5万/坪 (54.5坪) | 59.5万/坪 (60.6坪) |
| 相武台前駅 | 63.1万/坪 (50.9坪) | 41.0万/坪 (77.6坪) | 54.5万/坪 (102坪) |
| 座間駅 | 44.7万/坪 (50.3坪) | 39.4万/坪 (56.2坪) | 48.1万/坪 (67.7坪) |
| 海老名駅 | 40.8万/坪 (81.8坪) | 37.6万/坪 (74.9坪) | 40.3万/坪 (88.8坪) |
| 厚木駅 | 47.5万/坪 (50.9坪) | 54.4万/坪 (42.7坪) | 38.3万/坪 (187坪) |
| 本厚木駅 | 33.5万/坪 (87.7坪) | 27.4万/坪 (105坪) | 29.7万/坪 (103坪) |
| 愛甲石田駅 | 34.9万/坪 (78.6坪) | 27.8万/坪 (136坪) | 32.7万/坪 (112坪) |
| 伊勢原駅 | 29.7万/坪 (76.2坪) | 36.8万/坪 (105坪) | 29.7万/坪 (91.3坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 24.2万/坪 (88.8坪) | 23.9万/坪 (138坪) | 22.7万/坪 (83.6坪) |
| 東海大学前駅 | 25.6万/坪 (69.9坪) | 27.9万/坪 (110坪) | 25.6万/坪 (83.7坪) |
| 秦野駅 | 17.6万/坪 (84.1坪) | 21.5万/坪 (108坪) | 22.4万/坪 (108坪) |
| 渋沢駅 | 21.8万/坪 (88.7坪) | 23.9万/坪 (79.2坪) | 19.2万/坪 (112坪) |
| 新松田駅 | 20.7万/坪 (65.2坪) | 21.8万/坪 (77.6坪) | 15.6万/坪 (151坪) |
| 開成駅 | 29.9万/坪 (82.4坪) | 29.0万/坪 (69.2坪) | 24.3万/坪 (106坪) |
| 栢山駅 | 14.0万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (198坪) | 16.8万/坪 (125坪) |
| 富水駅 | 18.8万/坪 (63.0坪) | 14.8万/坪 (194坪) | 15.4万/坪 (173坪) |
| 螢田駅 | 26.5万/坪 (43.9坪) | 29.4万/坪 (115坪) | 18.9万/坪 (112坪) |
| 足柄駅 | 26.9万/坪 (62.1坪) | 14.7万/坪 (140坪) | 22.0万/坪 (70.7坪) |
| 小田原駅 | 36.9万/坪 (97.4坪) | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.4％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 139.8 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 18.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
相武台前駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
相武台前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.8％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 77.6 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.4 分 → 2020年 9.4 分、-35.1 ％と大きく減少)
伊勢原駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
伊勢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 104.9 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 5.1 ％)
秦野駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 108.1 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示