【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 102.8 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。向ケ丘遊園駅、相武台前駅、秦野駅、螢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +1166.2 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(栢山駅、鶴巻温泉駅)は +690.3 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢原駅、東海大学前駅)は -44.5 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1166.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | - | 112万/坪 (47.6坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 122万/坪 (215坪) | 79.7万/坪 (54.5坪) | 134万/坪 (62.0坪) |
| 生田駅 | 55.6万/坪 (113坪) | 48.9万/坪 (39.8坪) | 62.6万/坪 (75.6坪) |
| 読売ランド前駅 | 54.1万/坪 (47.3坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 11.6万/坪 (484坪) |
| 百合ケ丘駅 | 55.8万/坪 (84.7坪) | 52.1万/坪 (46.4坪) | 60.6万/坪 (37.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 77.5万/坪 (53.6坪) | 94.9万/坪 (60.1坪) | 83.0万/坪 (57.8坪) |
| 柿生駅 | 59.2万/坪 (47.1坪) | 55.0万/坪 (128坪) | 61.0万/坪 (43.1坪) |
| 相模大野駅 | 76.9万/坪 (49.2坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) | 75.8万/坪 (42.4坪) |
| 小田急相模原駅 | 50.2万/坪 (84.5坪) | 50.3万/坪 (51.8坪) | 57.6万/坪 (56.6坪) |
| 相武台前駅 | 78.0万/坪 (66.6坪) | 47.4万/坪 (35.5坪) | 55.1万/坪 (138坪) |
| 座間駅 | 43.2万/坪 (42.4坪) | 36.4万/坪 (34.0坪) | 53.7万/坪 (71.6坪) |
| 海老名駅 | 40.3万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) |
| 厚木駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 本厚木駅 | 29.7万/坪 (100坪) | 29.4万/坪 (127坪) | 31.7万/坪 (86.1坪) |
| 愛甲石田駅 | 28.5万/坪 (78.0坪) | 25.0万/坪 (156坪) | 29.7万/坪 (106坪) |
| 伊勢原駅 | 32.8万/坪 (82.4坪) | 61.4万/坪 (163坪) | 31.5万/坪 (129坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 28.6万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (42.9坪) |
| 東海大学前駅 | 17.9万/坪 (60.5坪) | 31.1万/坪 (69.7坪) | 23.3万/坪 (80.0坪) |
| 秦野駅 | 21.6万/坪 (77.3坪) | 15.2万/坪 (119坪) | 23.0万/坪 (92.5坪) |
| 渋沢駅 | 23.3万/坪 (86.0坪) | 25.0万/坪 (86.9坪) | 23.7万/坪 (112坪) |
| 新松田駅 | - | 22.7万/坪 (55.5坪) | 3.9万/坪 (304坪) |
| 開成駅 | 19.2万/坪 (104坪) | 31.5万/坪 (49.2坪) | 13.0万/坪 (93.2坪) |
| 栢山駅 | 16.8万/坪 (26.2坪) | 1.3万/坪 (248坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 富水駅 | 17.6万/坪 (66.8坪) | 15.7万/坪 (144坪) | 12.1万/坪 (203坪) |
| 螢田駅 | 29.5万/坪 (38.3坪) | 21.4万/坪 (212坪) | 15.5万/坪 (133坪) |
| 足柄駅 | 29.7万/坪 (60.1坪) | 12.6万/坪 (109坪) | 14.2万/坪 (63.9坪) |
| 小田原駅 | 38.4万/坪 (63.9坪) | 45.1万/坪 (51.0坪) | 28.7万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栢山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +1166.2 ％)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1166.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 248.1 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.7 分、-39.6 ％と大きく減少)
鶴巻温泉駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +214.3 ％)
鶴巻温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +214.3％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 100.8 坪から -25.0 ％減)。
伊勢原駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
伊勢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 163.5 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
東海大学前駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
東海大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.1 分 → 2020年 17.8 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示