【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 236 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 90.8 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、愛甲石田駅、東海大学前駅、栢山駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(栢山駅、足柄駅)は +85.0 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松田駅、秦野駅)は -45.7 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 143万/坪 (37.1坪) | 130万/坪 (119坪) | 170万/坪 (42.4坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 131万/坪 (59.7坪) | 192万/坪 (47.6坪) | 87.1万/坪 (57.5坪) |
| 生田駅 | - | 39.5万/坪 (54.8坪) | 47.9万/坪 (58.5坪) |
| 読売ランド前駅 | 50.6万/坪 (85.3坪) | 54.6万/坪 (54.1坪) | 76.6万/坪 (93.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 101万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (39.6坪) | 70.5万/坪 (86.2坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 50.9万/坪 (76.2坪) | 66.8万/坪 (61.0坪) | 75.4万/坪 (59.5坪) |
| 柿生駅 | 41.7万/坪 (75.8坪) | 51.5万/坪 (50.9坪) | 66.7万/坪 (74.1坪) |
| 相模大野駅 | 76.5万/坪 (45.4坪) | 52.4万/坪 (60.0坪) | 82.8万/坪 (111坪) |
| 小田急相模原駅 | 53.3万/坪 (81.0坪) | 68.4万/坪 (65.8坪) | 64.1万/坪 (56.7坪) |
| 相武台前駅 | 49.8万/坪 (46.0坪) | 44.6万/坪 (72.1坪) | 56.3万/坪 (91.3坪) |
| 座間駅 | 42.8万/坪 (58.1坪) | 40.1万/坪 (51.8坪) | 46.7万/坪 (138坪) |
| 海老名駅 | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) | 47.7万/坪 (91.4坪) |
| 厚木駅 | 33.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.3坪) | 45.0万/坪 (96.0坪) |
| 本厚木駅 | 34.2万/坪 (90.8坪) | 28.9万/坪 (137坪) | 28.2万/坪 (115坪) |
| 愛甲石田駅 | 46.8万/坪 (35.8坪) | 29.4万/坪 (68.1坪) | 32.7万/坪 (123坪) |
| 伊勢原駅 | 30.0万/坪 (61.0坪) | 35.1万/坪 (67.4坪) | 27.3万/坪 (77.6坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 20.0万/坪 (94.7坪) | 25.2万/坪 (189坪) | 23.4万/坪 (161坪) |
| 東海大学前駅 | 30.5万/坪 (78.7坪) | 21.5万/坪 (144坪) | 28.0万/坪 (88.0坪) |
| 秦野駅 | 13.4万/坪 (62.3坪) | 21.8万/坪 (77.4坪) | 17.6万/坪 (128坪) |
| 渋沢駅 | 19.0万/坪 (104坪) | 21.2万/坪 (80.3坪) | 16.2万/坪 (103坪) |
| 新松田駅 | 10.7万/坪 (46.4坪) | 22.7万/坪 (84.7坪) | 29.6万/坪 (47.6坪) |
| 開成駅 | 33.7万/坪 (107坪) | 30.1万/坪 (56.6坪) | 28.5万/坪 (89.5坪) |
| 栢山駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 14.7万/坪 (270坪) | 19.6万/坪 (89.6坪) |
| 富水駅 | 20.1万/坪 (52.9坪) | - | 9.4万/坪 (99.8坪) |
| 螢田駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 32.4万/坪 (69.6坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 足柄駅 | 25.6万/坪 (46.4坪) | 14.3万/坪 (107坪) | 20.7万/坪 (71.8坪) |
| 小田原駅 | 33.3万/坪 (86.6坪) | 48.7万/坪 (44.9坪) | 45.8万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栢山駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 269.7 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 4.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
足柄駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 107.4 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 19.7 分、+45.7 ％と大きく増加)
新松田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 84.7 坪から -45.2 ％減)。
秦野駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 77.4 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.1 分 → 2020年 24.7 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示