【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて -23.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 79.6 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、新百合ケ丘駅、柿生駅、相武台前駅、本厚木駅、開成駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +190.8 ％、坪単価は 60.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚木駅、相武台前駅)は +143.8 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅、足柄駅)は -73.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.9 分 → 2020年 24.7 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 177万/坪 (111坪) | 144万/坪 (40.1坪) | 89.5万/坪 (103坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 66.2万/坪 (58.2坪) | 136万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (41.4坪) |
| 生田駅 | 47.1万/坪 (113坪) | 50.6万/坪 (55.0坪) | 63.1万/坪 (42.4坪) |
| 読売ランド前駅 | - | 47.6万/坪 (51.4坪) | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 百合ケ丘駅 | 40.9万/坪 (63.5坪) | 80.3万/坪 (32.3坪) | 44.4万/坪 (21.2坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 111万/坪 (51.9坪) | 78.2万/坪 (44.8坪) | 58.1万/坪 (150坪) |
| 柿生駅 | 55.0万/坪 (136坪) | 37.2万/坪 (66.8坪) | 56.3万/坪 (136坪) |
| 相模大野駅 | 68.2万/坪 (64.5坪) | 72.1万/坪 (136坪) | 67.1万/坪 (56.3坪) |
| 小田急相模原駅 | 54.3万/坪 (69.6坪) | 57.8万/坪 (41.6坪) | 61.4万/坪 (66.3坪) |
| 相武台前駅 | 63.8万/坪 (60.8坪) | 32.4万/坪 (105坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) |
| 座間駅 | 45.5万/坪 (40.1坪) | 49.6万/坪 (43.4坪) | 46.4万/坪 (48.4坪) |
| 海老名駅 | 39.3万/坪 (90.6坪) | 32.8万/坪 (69.9坪) | 49.7万/坪 (113坪) |
| 厚木駅 | 60.7万/坪 (40.1坪) | 20.9万/坪 (28.7坪) | 37.5万/坪 (454坪) |
| 本厚木駅 | 35.7万/坪 (77.2坪) | 23.8万/坪 (83.7坪) | 28.6万/坪 (96.8坪) |
| 愛甲石田駅 | 32.2万/坪 (59.5坪) | 39.5万/坪 (44.6坪) | 35.5万/坪 (107坪) |
| 伊勢原駅 | 24.7万/坪 (94.6坪) | 22.6万/坪 (72.5坪) | 27.3万/坪 (87.8坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 21.8万/坪 (98.8坪) | 30.7万/坪 (72.3坪) | 28.7万/坪 (46.9坪) |
| 東海大学前駅 | 25.7万/坪 (66.1坪) | 25.3万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (86.3坪) |
| 秦野駅 | 18.5万/坪 (88.9坪) | 21.1万/坪 (96.3坪) | 22.9万/坪 (116坪) |
| 渋沢駅 | 24.3万/坪 (69.4坪) | 26.3万/坪 (82.0坪) | 20.6万/坪 (141坪) |
| 新松田駅 | 18.0万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 13.2万/坪 (144坪) |
| 開成駅 | 39.0万/坪 (31.0坪) | 28.6万/坪 (61.3坪) | 24.4万/坪 (85.2坪) |
| 栢山駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 16.1万/坪 (142坪) | 16.5万/坪 (156坪) |
| 富水駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) | 19.9万/坪 (132坪) |
| 螢田駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) | 16.8万/坪 (158坪) |
| 足柄駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 34.9万/坪 (109坪) | 26.0万/坪 (62.0坪) |
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (104坪) | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +190.8 ％)
厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +190.8％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 28.7 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 12.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
相武台前駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
相武台前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 105.4 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.9 分 → 2020年 9.0 分、-46.6 ％と大きく減少)
栢山駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 142.2 坪から +155.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 26.0 分、+88.4 ％と大きく増加)
足柄駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 108.9 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示