【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -43.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 62.6 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上大岡駅、追浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追浜駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(追浜駅、上大岡駅)は +41.5 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、井土ケ谷駅)は -81.0 ％(坪単価 -504.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -942.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 595万/坪 (121坪) |
| 八丁畷駅 | - | - | 260万/坪 (49.9坪) |
| 鶴見市場駅 | 119万/坪 (15.1坪) | 105万/坪 (36.8坪) | 217万/坪 (48.0坪) |
| 京急鶴見駅 | 132万/坪 (13.6坪) | 382万/坪 (109坪) | - |
| 花月総持寺駅 | - | 194万/坪 (45.4坪) | 60.5万/坪 (61.4坪) |
| 生麦駅 | 108万/坪 (50.9坪) | 118万/坪 (84.7坪) | 107万/坪 (147坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 351万/坪 (99.8坪) | - |
| 神奈川新町駅 | - | 61.2万/坪 (40.8坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 127万/坪 (39.3坪) | - |
| 横浜駅 | 159万/坪 (49.5坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 戸部駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 226万/坪 (36.3坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 日ノ出町駅 | - | 103万/坪 (24.2坪) | - |
| 黄金町駅 | - | 149万/坪 (30.3坪) | - |
| 南太田駅 | - | 52.2万/坪 (15.1坪) | 55.9万/坪 (45.4坪) |
| 井土ケ谷駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 86.5万/坪 (73.2坪) | 90.4万/坪 (48.7坪) |
| 弘明寺駅 | 96.9万/坪 (33.3坪) | 83.9万/坪 (54.5坪) | 90.3万/坪 (57.0坪) |
| 上大岡駅 | 55.4万/坪 (39.3坪) | 45.1万/坪 (48.0坪) | 67.9万/坪 (45.8坪) |
| 屏風浦駅 | - | - | 70.6万/坪 (69.1坪) |
| 杉田駅 | 73.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 京急富岡駅 | - | - | 48.4万/坪 (84.7坪) |
| 能見台駅 | 102万/坪 (50.7坪) | - | 181万/坪 (64.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | - | 66.2万/坪 (61.1坪) |
| 金沢八景駅 | - | 151万/坪 (58.2坪) | 110万/坪 (98.3坪) |
| 追浜駅 | 90.9万/坪 (12.1坪) | 56.8万/坪 (48.9坪) | 38.1万/坪 (129坪) |
| 京急田浦駅 | - | 3.1万/坪 (393坪) | - |
| 安針塚駅 | - | 7.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 逸見駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | - | 46.3万/坪 (33.3坪) |
| 汐入駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 26.6万/坪 (71.1坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 県立大学駅 | - | 1.5万/坪 (154坪) | 66.1万/坪 (9.1坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 74.6万/坪 (64.0坪) |
| 京急大津駅 | - | - | - |
| 馬堀海岸駅 | - | 56.5万/坪 (46.9坪) | 7.7万/坪 (36.3坪) |
| 浦賀駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 43.6万/坪 (50.2坪) | 16.4万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追浜駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.9 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 1.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
上大岡駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.0 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 22.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
横浜駅 159.2 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -942.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 18.2 坪から +172.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.8 分、+195.0 ％と大きく増加)
井土ケ谷駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 73.2 坪から +7.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示