【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて -5.4％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 66.8 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。戸部駅、堀ノ内駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐入駅で昨年に比べ +187.0 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(汐入駅、戸部駅)は +116.3 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井土ケ谷駅、日ノ出町駅)は -75.1 ％(坪単価 -121.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.5 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.7％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった屏風浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.2％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 148万/坪 (43.9坪) |
| 八丁畷駅 | - | 195万/坪 (30.3坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 119万/坪 (37.1坪) | 119万/坪 (60.5坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) |
| 京急鶴見駅 | 114万/坪 (121坪) | 117万/坪 (36.7坪) | 109万/坪 (56.0坪) |
| 花月総持寺駅 | 113万/坪 (41.6坪) | - | 70.9万/坪 (39.3坪) |
| 生麦駅 | 52.9万/坪 (29.2坪) | 68.2万/坪 (70.0坪) | 68.1万/坪 (44.4坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | - | 120万/坪 (31.8坪) |
| 神奈川新町駅 | 97.0万/坪 (22.7坪) | - | 188万/坪 (19.7坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | 47.6万/坪 (103坪) |
| 神奈川駅 | 170万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 横浜駅 | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) |
| 戸部駅 | 201万/坪 (32.0坪) | 138万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (72.6坪) |
| 日ノ出町駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | 195万/坪 (43.1坪) | 203万/坪 (59.0坪) |
| 黄金町駅 | 73.1万/坪 (28.7坪) | - | 170万/坪 (34.0坪) |
| 南太田駅 | 88.2万/坪 (56.3坪) | 80.9万/坪 (47.5坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) |
| 井土ケ谷駅 | 25.6万/坪 (93.8坪) | 133万/坪 (264坪) | 62.8万/坪 (29.7坪) |
| 弘明寺駅 | 62.4万/坪 (34.8坪) | 96.5万/坪 (32.4坪) | 43.6万/坪 (46.6坪) |
| 上大岡駅 | 95.2万/坪 (42.4坪) | 81.9万/坪 (61.0坪) | 92.8万/坪 (54.6坪) |
| 屏風浦駅 | 20.2万/坪 (61.3坪) | 45.1万/坪 (71.8坪) | - |
| 杉田駅 | 60.7万/坪 (97.8坪) | 87.5万/坪 (32.5坪) | 36.0万/坪 (49.2坪) |
| 京急富岡駅 | - | 47.0万/坪 (75.1坪) | 43.8万/坪 (51.4坪) |
| 能見台駅 | - | 46.5万/坪 (67.6坪) | 40.7万/坪 (78.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 58.1万/坪 (58.2坪) | 105万/坪 (55.5坪) | 99.3万/坪 (57.0坪) |
| 金沢八景駅 | - | 97.0万/坪 (35.5坪) | - |
| 追浜駅 | 40.9万/坪 (50.4坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) | 36.0万/坪 (73.4坪) |
| 京急田浦駅 | 47.2万/坪 (58.2坪) | - | 57.9万/坪 (24.2坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | 65.0万/坪 (28.2坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) | 36.3万/坪 (47.6坪) |
| 汐入駅 | 114万/坪 (27.2坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 91.1万/坪 (40.3坪) | - | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 県立大学駅 | 40.3万/坪 (96.8坪) | 37.8万/坪 (201坪) | 64.2万/坪 (51.4坪) |
| 堀ノ内駅 | 77.1万/坪 (63.5坪) | 59.8万/坪 (32.3坪) | 71.0万/坪 (124坪) |
| 京急大津駅 | 65.6万/坪 (43.1坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) | 48.0万/坪 (45.4坪) |
| 馬堀海岸駅 | - | 32.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 浦賀駅 | 22.5万/坪 (44.6坪) | 17.9万/坪 (220坪) | 31.8万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐入駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +187.0 ％)
汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +187.0％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
戸部駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.7％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 27.2 坪から +17.5 ％増)。
井土ケ谷駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 263.9 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
日ノ出町駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.4％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.1 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示