【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 57.2 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生麦駅、南太田駅、上大岡駅、京急富岡駅、能見台駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐入駅で昨年に比べ +540.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(汐入駅、追浜駅)は +384.6 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅、横浜駅)は -86.4 ％(坪単価 -137.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | 127万/坪 (23.7坪) | 153万/坪 (43.9坪) |
| 鶴見市場駅 | 110万/坪 (109坪) | 106万/坪 (36.3坪) | 127万/坪 (32.3坪) |
| 京急鶴見駅 | 123万/坪 (33.3坪) | 115万/坪 (27.5坪) | 71.6万/坪 (30.3坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 84.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 生麦駅 | 112万/坪 (23.7坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) | 94.2万/坪 (54.1坪) |
| 京急新子安駅 | 60.8万/坪 (112坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 子安駅 | 101万/坪 (27.2坪) | 93.3万/坪 (28.7坪) | 128万/坪 (25.7坪) |
| 神奈川新町駅 | 147万/坪 (27.2坪) | - | 120万/坪 (25.0坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 298万/坪 (90.8坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
| 戸部駅 | 121万/坪 (39.9坪) | 123万/坪 (18.2坪) | 126万/坪 (63.5坪) |
| 日ノ出町駅 | 43.9万/坪 (73.6坪) | 43.5万/坪 (73.4坪) | 96.3万/坪 (126坪) |
| 黄金町駅 | - | - | - |
| 南太田駅 | 88.0万/坪 (75.6坪) | 50.2万/坪 (46.4坪) | 103万/坪 (24.2坪) |
| 井土ケ谷駅 | 89.8万/坪 (31.8坪) | 81.7万/坪 (28.0坪) | 65.3万/坪 (70.3坪) |
| 弘明寺駅 | 67.6万/坪 (50.5坪) | 65.4万/坪 (55.6坪) | 70.2万/坪 (111坪) |
| 上大岡駅 | 101万/坪 (49.9坪) | 79.8万/坪 (43.5坪) | 113万/坪 (57.5坪) |
| 屏風浦駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 57.1万/坪 (333坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 杉田駅 | 36.2万/坪 (39.3坪) | 48.9万/坪 (58.4坪) | 42.5万/坪 (53.3坪) |
| 京急富岡駅 | 52.4万/坪 (46.1坪) | 32.9万/坪 (117坪) | 51.6万/坪 (82.7坪) |
| 能見台駅 | 93.6万/坪 (55.6坪) | 49.6万/坪 (66.6坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 57.2万/坪 (54.8坪) | 49.1万/坪 (52.9坪) | 191万/坪 (13.6坪) |
| 金沢八景駅 | 73.4万/坪 (68.1坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) | 45.9万/坪 (84.7坪) |
| 追浜駅 | 121万/坪 (25.7坪) | 36.6万/坪 (66.0坪) | 43.0万/坪 (40.3坪) |
| 京急田浦駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 35.4万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (218坪) |
| 安針塚駅 | - | 20.4万/坪 (127坪) | - |
| 逸見駅 | 54.2万/坪 (47.6坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 汐入駅 | 12.4万/坪 (25.7坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) | 12.1万/坪 (215坪) |
| 横須賀中央駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 県立大学駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 堀ノ内駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 京急大津駅 | 39.6万/坪 (119坪) | 34.3万/坪 (160坪) | - |
| 馬堀海岸駅 | 49.2万/坪 (75.0坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) | 46.3万/坪 (61.3坪) |
| 浦賀駅 | 18.8万/坪 (51.3坪) | 26.6万/坪 (28.7坪) | 19.4万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐入駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +540.0 ％)
汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +540.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 3.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
追浜駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +229.2 ％)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +229.2％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.0 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
横須賀中央駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 15.1 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
横浜駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示