【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +28.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 66.3 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。京急鶴見駅、井土ケ谷駅、屏風浦駅、金沢八景駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急田浦駅で昨年に比べ +1328.0 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急田浦駅、神奈川駅)は +929.0 ％(坪単価 +141.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐入駅、金沢文庫駅)は -79.1 ％(坪単価 -76.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +530.0％( +250.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 127万/坪 (23.7坪) | 153万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (66.6坪) |
| 鶴見市場駅 | 106万/坪 (36.3坪) | 127万/坪 (32.3坪) | 110万/坪 (34.3坪) |
| 京急鶴見駅 | 115万/坪 (27.5坪) | 71.6万/坪 (30.3坪) | 89.7万/坪 (28.0坪) |
| 花月総持寺駅 | 84.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 生麦駅 | 59.8万/坪 (31.8坪) | 94.2万/坪 (54.1坪) | 69.1万/坪 (59.2坪) |
| 京急新子安駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 子安駅 | 93.3万/坪 (28.7坪) | 128万/坪 (25.7坪) | 80.5万/坪 (36.3坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 120万/坪 (25.0坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 298万/坪 (90.8坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 戸部駅 | 123万/坪 (18.2坪) | 126万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (21.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 43.5万/坪 (73.4坪) | 96.3万/坪 (126坪) | 228万/坪 (37.1坪) |
| 黄金町駅 | - | - | 165万/坪 (27.2坪) |
| 南太田駅 | 50.2万/坪 (46.4坪) | 103万/坪 (24.2坪) | - |
| 井土ケ谷駅 | 81.7万/坪 (28.0坪) | 65.3万/坪 (70.3坪) | 92.1万/坪 (36.3坪) |
| 弘明寺駅 | 65.4万/坪 (55.6坪) | 70.2万/坪 (111坪) | 77.3万/坪 (37.1坪) |
| 上大岡駅 | 79.8万/坪 (43.5坪) | 113万/坪 (57.5坪) | 79.3万/坪 (40.7坪) |
| 屏風浦駅 | 57.1万/坪 (333坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | 88.6万/坪 (60.5坪) |
| 杉田駅 | 48.9万/坪 (58.4坪) | 42.5万/坪 (53.3坪) | 55.0万/坪 (26.5坪) |
| 京急富岡駅 | 32.9万/坪 (117坪) | 51.6万/坪 (82.7坪) | 43.5万/坪 (55.2坪) |
| 能見台駅 | 49.6万/坪 (66.6坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 49.1万/坪 (52.9坪) | 191万/坪 (13.6坪) | 66.1万/坪 (74.1坪) |
| 金沢八景駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | 45.9万/坪 (84.7坪) | 80.5万/坪 (118坪) |
| 追浜駅 | 36.6万/坪 (66.0坪) | 43.0万/坪 (40.3坪) | 74.0万/坪 (37.1坪) |
| 京急田浦駅 | 35.4万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (218坪) | 20.4万/坪 (90.8坪) |
| 安針塚駅 | 20.4万/坪 (127坪) | - | - |
| 逸見駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 汐入駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 12.1万/坪 (215坪) | 24.6万/坪 (38.6坪) |
| 横須賀中央駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 県立大学駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | - | 29.6万/坪 (138坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 35.1万/坪 (42.4坪) |
| 京急大津駅 | 34.3万/坪 (160坪) | - | 63.3万/坪 (38.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 46.3万/坪 (61.3坪) | 22.7万/坪 (54.5坪) |
| 浦賀駅 | 26.6万/坪 (28.7坪) | 19.4万/坪 (48.4坪) | 21.5万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急田浦駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +1328.0 ％)
京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1328.0％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 217.8 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
神奈川駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +530.0 ％)
神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +530.0％( +250.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 21.2 坪から +328.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
汐入駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 214.8 坪から -76.1 ％減)。
金沢文庫駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 13.6 坪から +288.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 29.0 分、+2800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示