【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.3％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 400 件(１年前(2018年)に比べて -5.7％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 69.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港南中央駅、伊勢佐木長者町駅、桜木町駅、三ツ沢上町駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +208.0 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、伊勢佐木長者町駅)は +126.5 ％(坪単価 +132.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野町駅、センター北駅)は -37.2 ％(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -73.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 63.7万/坪 (92.0坪) | 62.8万/坪 (80.7坪) | 74.4万/坪 (60.2坪) |
| 下飯田駅 | 43.6万/坪 (73.9坪) | 51.2万/坪 (61.3坪) | 38.0万/坪 (66.7坪) |
| 立場駅 | 67.0万/坪 (65.5坪) | 62.4万/坪 (50.4坪) | 65.2万/坪 (58.2坪) |
| 中田駅 | 54.9万/坪 (50.9坪) | 58.0万/坪 (45.2坪) | 67.8万/坪 (50.8坪) |
| 踊場駅 | 62.3万/坪 (49.2坪) | 55.3万/坪 (70.6坪) | 55.6万/坪 (67.7坪) |
| 戸塚駅 | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) | 53.5万/坪 (69.4坪) |
| 舞岡駅 | 46.1万/坪 (49.4坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) | 40.5万/坪 (84.7坪) |
| 下永谷駅 | 39.5万/坪 (51.0坪) | 51.7万/坪 (51.7坪) | 49.6万/坪 (67.8坪) |
| 上永谷駅 | 62.9万/坪 (73.8坪) | 57.7万/坪 (44.3坪) | 66.0万/坪 (70.2坪) |
| 港南中央駅 | 87.0万/坪 (78.9坪) | 65.5万/坪 (66.8坪) | 60.8万/坪 (53.3坪) |
| 上大岡駅 | 88.8万/坪 (52.2坪) | 74.7万/坪 (69.8坪) | 73.4万/坪 (57.1坪) |
| 弘明寺駅 | 54.1万/坪 (62.3坪) | 64.8万/坪 (46.6坪) | 71.1万/坪 (50.3坪) |
| 蒔田駅 | 107万/坪 (42.1坪) | 92.7万/坪 (59.9坪) | 61.5万/坪 (50.3坪) |
| 吉野町駅 | 145万/坪 (78.0坪) | 245万/坪 (70.6坪) | 126万/坪 (38.2坪) |
| 阪東橋駅 | 76.9万/坪 (60.5坪) | 74.3万/坪 (80.0坪) | 121万/坪 (32.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 309万/坪 (55.2坪) | 213万/坪 (46.9坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) |
| 関内駅 | 331万/坪 (33.3坪) | 404万/坪 (45.2坪) | 503万/坪 (127坪) |
| 桜木町駅 | 222万/坪 (65.5坪) | 179万/坪 (30.3坪) | 134万/坪 (21.7坪) |
| 高島町駅 | - | 30.1万/坪 (13.6坪) | 184万/坪 (26.5坪) |
| 横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 122万/坪 (55.7坪) | 107万/坪 (62.6坪) | 101万/坪 (41.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 91.3万/坪 (46.3坪) | 64.5万/坪 (103坪) | 51.4万/坪 (104坪) |
| 片倉町駅 | 57.6万/坪 (70.4坪) | 84.7万/坪 (47.5坪) | 78.5万/坪 (52.4坪) |
| 岸根公園駅 | 101万/坪 (41.4坪) | 104万/坪 (59.2坪) | 106万/坪 (133坪) |
| 新横浜駅 | 273万/坪 (162坪) | 274万/坪 (96.4坪) | 238万/坪 (78.2坪) |
| 北新横浜駅 | 80.6万/坪 (82.3坪) | 84.2万/坪 (121坪) | 15.9万/坪 (245坪) |
| 新羽駅 | 92.0万/坪 (60.8坪) | 84.2万/坪 (58.4坪) | 64.9万/坪 (113坪) |
| 仲町台駅 | 72.3万/坪 (74.3坪) | 69.5万/坪 (103坪) | 112万/坪 (57.9坪) |
| センター南駅 | 169万/坪 (56.1坪) | 121万/坪 (64.1坪) | 155万/坪 (82.3坪) |
| センター北駅 | 88.7万/坪 (66.3坪) | 134万/坪 (74.3坪) | 80.0万/坪 (98.3坪) |
| 中川駅 | 96.8万/坪 (107坪) | 85.8万/坪 (68.6坪) | 110万/坪 (72.6坪) |
| あざみ野駅 | 113万/坪 (91.3坪) | 103万/坪 (91.5坪) | 130万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +208.0％( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 ％と減少)
伊勢佐木長者町駅 309.0 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.9％( +95.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 46.9 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 4.8 分、+375.0 ％と大きく増加)
吉野町駅 145.0 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.7％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 70.6 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.7 分 → 2019年 5.4 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
センター北駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.7％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 74.3 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 14.4 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示