【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 130.6 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甲南駅、三雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、三雲駅)は +29.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、手原駅)は -49.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.2 分 → 2024年 24.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 2.7万/坪 (127坪) | - |
| 甲賀駅 | 4.6万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (234坪) | 1.1万/坪 (132坪) |
| 寺庄駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 甲南駅 | 8.8万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (86.0坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 貴生川駅 | 10.4万/坪 (268坪) | - | 16.3万/坪 (221坪) |
| 三雲駅 | 15.0万/坪 (62.0坪) | 12.0万/坪 (189坪) | 11.4万/坪 (168坪) |
| 甲西駅 | - | 0.3万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 石部駅 | 3.6万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (209坪) |
| 手原駅 | 14.8万/坪 (78.3坪) | 26.3万/坪 (76.0坪) | 17.2万/坪 (180坪) |
| 草津駅 | 47.4万/坪 (90.9坪) | 43.6万/坪 (138坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 86.0 坪から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
三雲駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 188.8 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 30.0 分、+80.7 ％と大きく増加)
石部駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 117.1 坪から -5.7 ％減)。
手原駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 76.0 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 36.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示