物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(1年前(2022年)に比べて -7.8%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 123.9 坪から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲賀駅石部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +80.9 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(甲賀駅石部駅)は +63.7 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅甲南駅)は -19.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 3.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて +29.3%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR草津線(沿線・駅ごとの土地について)
JR草津線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油日駅2.7万/坪
(127坪)
2.8万/坪
(61.6坪)
6.6万/坪
(99.8坪)
甲賀駅3.0万/坪
(161坪)
1.7万/坪
(138坪)
7.6万/坪
(109坪)
寺庄駅5.9万/坪
(100坪)
6.6万/坪
(123坪)
10.0万/坪
(95.3坪)
甲南駅6.4万/坪
(89.5坪)
7.6万/坪
(83.4坪)
7.2万/坪
(113坪)
貴生川駅13.3万/坪
(48.9坪)
17.5万/坪
(115坪)
10.6万/坪
(75.5坪)
三雲駅10.2万/坪
(158坪)
10.5万/坪
(175坪)
10.6万/坪
(150坪)
甲西駅12.5万/坪
(78.5坪)
10.6万/坪
(68.6坪)
11.7万/坪
(143坪)
石部駅11.9万/坪
(109坪)
8.1万/坪
(172坪)
9.0万/坪
(124坪)
手原駅22.4万/坪
(87.5坪)
22.3万/坪
(123坪)
18.3万/坪
(115坪)
草津駅29.2万/坪
(149坪)
33.9万/坪
(110坪)
31.6万/坪
(95.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甲賀駅3.0 万/坪(昨年同期比 +80.9 %)

甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 137.8 坪から +16.5 %増)。

石部駅11.9 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)

石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 172.2 坪から -36.8 %減)。

貴生川駅13.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)

貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 114.6 坪から -57.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.3 分、-32.0 %と大きく減少)

甲南駅6.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)

甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 83.4 坪から +7.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.5 分、-10.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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