【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 139.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石部駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +334.8 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は +193.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲西駅、甲南駅)は -43.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 2.7万/坪 (127坪) | - | 6.3万/坪 (106坪) |
| 甲賀駅 | 4.8万/坪 (234坪) | 1.1万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 寺庄駅 | - | - | 7.9万/坪 (90.8坪) |
| 甲南駅 | 6.5万/坪 (86.0坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
| 貴生川駅 | - | 16.3万/坪 (221坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) |
| 三雲駅 | 12.0万/坪 (189坪) | 11.4万/坪 (168坪) | 9.8万/坪 (176坪) |
| 甲西駅 | 0.3万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (42.4坪) |
| 石部駅 | 8.1万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (209坪) | 12.0万/坪 (145坪) |
| 手原駅 | 26.3万/坪 (76.0坪) | 17.2万/坪 (180坪) | 11.8万/坪 (50.7坪) |
| 草津駅 | 43.6万/坪 (138坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) | 31.5万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +334.8 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +334.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 131.9 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 96.0 分 → 2023年 85.0 分、-11.5 ％と減少)
石部駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 208.9 坪から -44.0 ％減)。
甲西駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。
甲南駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 115.9 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 22.0 分、+54.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示