【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +22.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 114.2 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲西駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石部駅で昨年に比べ +78.2 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(石部駅、甲西駅)は +63.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、草津駅)は -75.6 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.5 分 → 2023年 29.3 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 5.3万/坪 (37.8坪) | 6.8万/坪 (93.8坪) |
| 甲賀駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (87.0坪) | 9.5万/坪 (108坪) |
| 寺庄駅 | 0.9万/坪 (93.8坪) | 19.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 甲南駅 | 5.0万/坪 (46.9坪) | 8.3万/坪 (82.1坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
| 貴生川駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | - | 12.7万/坪 (85.0坪) |
| 三雲駅 | 14.7万/坪 (146坪) | 13.1万/坪 (139坪) | 14.1万/坪 (161坪) |
| 甲西駅 | 14.6万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (73.6坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) |
| 石部駅 | 16.4万/坪 (66.0坪) | 9.2万/坪 (231坪) | 8.0万/坪 (95.5坪) |
| 手原駅 | 16.0万/坪 (73.5坪) | 24.4万/坪 (109坪) | 25.1万/坪 (102坪) |
| 草津駅 | 20.6万/坪 (181坪) | 46.4万/坪 (105坪) | 30.8万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石部駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 231.1 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 42.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
甲西駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 73.6 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.8 分 → 2023年 21.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
寺庄駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.4 坪から +82.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 90.0 分、+4400.0 ％と大きく増加)
草津駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 105.1 坪から +72.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 27.5 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示