【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 118.9 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +222.6 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、甲南駅)は +146.5 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、甲賀駅)は -61.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.0 分 → 2022年 31.5 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 3.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 甲賀駅 | 1.2万/坪 (144坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 4.1万/坪 (410坪) |
| 寺庄駅 | 4.9万/坪 (172坪) | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 甲南駅 | 8.1万/坪 (72.3坪) | 4.7万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (127坪) |
| 貴生川駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (59.7坪) | 10.6万/坪 (108坪) |
| 三雲駅 | 7.5万/坪 (227坪) | 9.4万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (97.4坪) |
| 甲西駅 | 15.3万/坪 (64.3坪) | 4.7万/坪 (183坪) | - |
| 石部駅 | 10.0万/坪 (49.2坪) | 11.6万/坪 (72.2坪) | 17.8万/坪 (54.5坪) |
| 手原駅 | 17.6万/坪 (139坪) | 17.6万/坪 (160坪) | 18.1万/坪 (89.7坪) |
| 草津駅 | 22.8万/坪 (152坪) | 22.0万/坪 (106坪) | 40.0万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +222.6 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +222.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 183.0 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
甲南駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 107.8 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
貴生川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 59.7 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 26.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
甲賀駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 104.1 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 110.0 分 → 2022年 92.8 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示