【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 101.7 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲南駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(草津駅、甲南駅)は +40.9 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、甲西駅)は -70.3 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | 6.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 甲賀駅 | 2.7万/坪 (87.0坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 2.1万/坪 (160坪) |
| 寺庄駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | - | 9.6万/坪 (93.0坪) |
| 甲南駅 | 8.3万/坪 (82.1坪) | 6.3万/坪 (106坪) | 8.7万/坪 (58.4坪) |
| 貴生川駅 | - | 12.7万/坪 (85.0坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 三雲駅 | 13.1万/坪 (139坪) | 14.1万/坪 (161坪) | 9.5万/坪 (65.9坪) |
| 甲西駅 | 9.8万/坪 (73.6坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | 9.1万/坪 (74.1坪) |
| 石部駅 | 9.2万/坪 (231坪) | 8.0万/坪 (95.5坪) | 11.3万/坪 (83.2坪) |
| 手原駅 | 24.4万/坪 (109坪) | 25.1万/坪 (102坪) | 20.5万/坪 (146坪) |
| 草津駅 | 46.4万/坪 (105坪) | 30.8万/坪 (86.9坪) | 28.2万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 86.9 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.3 分 → 2022年 24.4 分、-13.8 ％と減少)
甲南駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 106.3 坪から -22.7 ％減)。
甲賀駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 107.9 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.3 分 → 2022年 50.0 分、+105.5 ％と大きく増加)
甲西駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 46.9 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 42.8 分、+327.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示