【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -36.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 115.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石部駅で昨年に比べ +104.4 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石部駅、手原駅)は +74.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、甲賀駅)は -66.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.9 分 → 2022年 32.7 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 1.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 甲賀駅 | 3.1万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (117坪) | 4.0万/坪 (119坪) |
| 寺庄駅 | 4.0万/坪 (97.8坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 17.8万/坪 (52.9坪) |
| 甲南駅 | 4.6万/坪 (59.0坪) | 8.5万/坪 (115坪) | 8.3万/坪 (148坪) |
| 貴生川駅 | 25.6万/坪 (77.9坪) | - | 17.5万/坪 (44.8坪) |
| 三雲駅 | 6.4万/坪 (200坪) | 9.1万/坪 (145坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) |
| 甲西駅 | 11.1万/坪 (62.0坪) | 12.7万/坪 (173坪) | 20.5万/坪 (84.3坪) |
| 石部駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 手原駅 | 25.5万/坪 (89.9坪) | 17.7万/坪 (74.6坪) | 18.7万/坪 (184坪) |
| 草津駅 | 27.1万/坪 (97.5坪) | 39.5万/坪 (99.1坪) | 35.0万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石部駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 169.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.7 分 → 2022年 27.4 分、-16.2 ％と減少)
手原駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 74.6 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.1 分 → 2022年 26.7 分、-11.2 ％と減少)
寺庄駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 99.8 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
甲賀駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 117.2 坪から +62.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.3 分 → 2022年 90.0 分、+178.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示